一戸建ての購入注意点②
一戸建てを見た目で判断するのは禁物です。
例えば築20年以上でも、外壁を塗装し直して家の中の壁紙を張り替え、水回りを交換すれば新築同様に見えるものです。
見た目に惑わされ、構造部分や基礎の傷みに気付かないということに
などということになりかねません。
逆に、古く見えても、基本的な構造部分がしっかりしていれば、少し手を入れるだけで、そのあと何十年も快適に過ごすことが出来ます。
大事なのは、「この建物は築何年なのか」を確認することです。
無難なのは築10年位の物件です。
2~3年の築浅物件だと価格が割高で、中古を狙うメリットがなくなります。
逆に築15年以上になるといろいろと傷みが出始めて、大幅なリフォームが必要となり、費用がかかってしまいます。
リフォームしているのなら、「いつ」「どの部分」を行ったのかを確認しましょう。
下の「リフォーム時期の目安」を参考に適切なリフォームがなされてきたかどうか、売主や不動産会社の営業担当者に確認しましょう。
とくに屋根や外壁回りはまめに手入れをしないと、風雨にさられさて家全体が傷みやすくなるので要注意です。
購入してすぐに建て替える予定があるなら別ですが、しばらくは買った状態で住むことに多いでしょう。
チェックを怠ったばかりに、思わぬリフォーム代がかかります。
購入費の他にそんな負担が発生すれば、住宅ローンの返済計画にも大きな影響を与えます。
リフォーム時期の目安(躯体・内装部分)
場所 | 取替時期 |
---|---|
土台・床組 | 5~10年で防腐・防蟻再処理。土台以外は20~30年で全面取り替えを検討。 |
玄関・窓 | 15~30年で取り替えを検討。 |
内部建具 | 10~20年で取り替えを検討。 |
給水管 | 15~20年で全面取り替えを検討。 |
水栓器具 | 3~5年でパッキング交換。10~15年で取り替えを検討。 |
キッチン・洗面設備・トイレ | 15~20年で全面取り替えを検討。 |
浴室 | 10~15年で全面取り替えを検討。 |
ガス管 | 15~20年で全面取り替えを検討。 |
給湯器 | 10年で取り替えを検討。 |
リフォーム時期の目安(外装部分)
場所 | 取替時期 |
---|---|
外壁 | 点検は2~4年ごと。15~20年で全面補修を検討。 |
屋根(瓦葺) | 20~30年で全面葺き替えを検討。 |
屋根(スレート) | 15~30年で全面葺き替えを検討。 |
屋根(金属板) | 3~5年で塗り替え。10~15年で全面葺き替えを検討。 |
雨どい | 7~8年で全面葺き替えを検討。 |
軒裏 | 15~20年で全面補修を検討。 |
バルコニーなど(木部) | 2~3年ごとで塗り替え。15~20年で全面取り替えを検討。 |
バルコニーなど(鉄部) | 3~5年ごとで塗り替え。10~15年で全面取り替えを検討。 |
バルコニーなど(アルミ) | 20~30年で全面取り替えを検討。 |
以上となります。
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