再建築不可物件とは？
Tag: コーラルスタッフ、
この記事を書いている人
いのうえ ともあき（井上 朝陽）
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こんにちは。
皆さんは「幸せ！ボンビーガール」と言うテレビ番組をご存知ですか？
「幸せ！ボンビーガール」とは、日本テレビにて火曜の夜22時から約1時間にかけて放送している人気バラエティ番組です。
今日は、この番組の中の一つの人気コーナーである、森泉さんの『空き家リフォーム』企画について、取り上げられている『再建築不可物件』について少し書いて行きたいと思います。
今、このテレビ番組では、森泉さんが挑戦する新企画の「森泉お嬢様が空き家を自腹で購入してDIYやリフォームで住めるようにする」というものが放送真っ只中です。
ここで、森泉さんがいくつか物件を見学した後、決めた物件が目黒区にあるとある一戸建て（土地・建物）でした。
購入を決めた物件は、あの高いと有名な目黒区です。
さすが、森泉さんという事でしょうか．．．
目黒区の土地単価はこんな感じ！
●坪単価 約234万円×40.10坪 土地代だけで 約9,360万円
やはり、目黒区ですね。
なのに森泉さんが購入した物件は．．．
土地・建物で、売値が4,200万円 価格交渉後 4,000万円で購入！
なんで人気の目黒区の物件がこんなに安いのでしょうか？？
それは、森泉さんが購入した土地・建物にとある建築条件がついているからなんです。
それが、『再建築不可』と言う条件です。
現在、日本では建築基準法では、『敷地は原則として幅員4m以上の道路に2m以上接していなければならない』と定められています。
今回、森泉さんが購入した不動産は、接道が0.9mなので、2m以下となり、この建築基準法を満たしておらず、再建築は出来ない物件なんです。
なので今後仮に、建物が老朽化や天災などで壊れて無くなってしまったとしても新たに建設をすることが認められませんし、また、2階建を3階建に改造するなど、建物構造を大きく変化させるような増築も認められていないんです。
従って、建築確認申請が必要な、新築や大規模改造は基本的に許されないのです。
その為、「再建築不可物件」は土地の利用価値が低いため評価も低くなり、金融機関からの融資の承認がされることは基本的にない事が現状です。
なので、以上のような事から、『再建築不可』物件は、価格相場より半分以下になることも多いので、4000万円がお得といえるかどうかは購入したお客様自身の判断となります。
但し、逆を言えば建築確認申請を要しない事であれば出来る事もあります。
それは、今回の企画同様に『リフォームやリノベーションをして既存の建物を利用する』と言った事です。
現在、アンティーク調にデザインを施し居住する人や、自分好みに手直しするなどが流行っている為、このように企画を立ててテレビで放送する事は、現在の不動産問題を解決する上で凄く良い事ですよね．．．
実際、コーラルでも再建築不可物件を取り扱う事がありますが、正直中々成約まで至りません。
市場の価格よりも安くてお買い得に見える物件ですが、色々と条件面をお客様へご説明すると皆さん引いてしまいます。
是非、今回の企画を上手く成功して頂き、今後の日本の不動産の問題を解決へと導く懸け橋にして頂きたいものです。
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