住宅ローンについて。
Tag: コーラルスタッフ、マンション購入、一戸建て購入、住宅ローン、ネット銀行
この記事を書いている人
いのうえ ともあき（井上 朝陽）
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こんにちは。
本日は、住宅ローンの事を少し書いて行きたいと思います。
最近、実はネット系の銀行で住宅ローンをお借入れする購入者様が増えています。
実際に、価格comの行う【住宅ローン人気ランキング】によると、
１位．じぶん銀行
２位．住信SBIネット銀行
３位．アルヒ銀行
４位．イオン銀行
となっています。
なぜメガバンクがいないのでしょうか。
それは．．．何といっても『金利の安さ』です。
ネット系の銀行は、実店舗を持たないため経費負担が少なくて済むため、金利を実店舗を有する銀行に比べて安く設定する事ができるんです。
しかし、一方でネット銀行ならではの不安もあります。
それは、ネット銀行は実店舗を持たない為、担当者と顔を合わせる事なく基本郵送でのみの手続きとなります。
従って、住宅ローンと言う一生を左右し兼ねないお金を借りるので『なんか、担当者と顔を合わせないで進めて行くのは不安』と思われるお客様も多くいらっしゃいます。
確かに、そうですよね。
決して安くないお金を借りるのですから、不安もいっぱいあるでしょうし、実際にお会いして確認しておきたいと思う事も多々あると思います。
なので、本日はネット銀行の住宅ローンを主にして少々ご説明していければと思います。
1．ネット銀行の特色やメリット
ネット銀行とは、その名の通りインターネット上の銀行です。
初めにもお伝えしましたが、実店舗を持たないことが特徴であり、手続きは基本インターネットで全て行います。
従って、ネットを利用する事から、深夜や早朝でもスマートフォンやパソコンを使い各種手続きが可能となります。
そして、ネット銀行の手続きはメールや郵送で完結する為、手続きのために平日休みを取ったり、店舗に出向いたりする負担もなくなります。
こうした『利便性の高さと、金利の安さ』が一番のメリットとなり、今ではネット系の銀行を使用して住宅ローンをお借入れし、マンションや一戸建てを購入するお客様が増えたという事です。
2．ネット銀行のデメリット
Ⅰ．担当者と直接会って相談ができない。
ネット銀行は、経費を削減するべく実店舗を有しない銀行がほとんどです。
それ故にローンの見直しの相談をしたくてもネットでのやり取りとなり中々手間と言うお客様もいらっしゃいます。
また、仮に何か問題が起きた場合、実店舗を有している銀行であれば、気軽に出向く事ができますが、ネット銀行の場合連絡が繋がらないなどの心配もあるでしょう。
しかし、最近では上記のようなデメリットを解消するべく、ネット銀行でも店舗を都心に構える銀行や、コールセンターを設置するなどしてよりお客様にご安心して利用しやすい環境を作っております。
Ⅱ．審査に時間がかかる。
マンション購入や一戸建て購入の際に、よく不動産会社から提携している金融機関を紹介される事があると思います。
でも、その提携先の銀行は、ほとんどがメガバンクと言われている大手金融機関ではないでしょうか？
実際、ネット系の銀行はその提携がほとんどありません。
従って、提携している銀行の場合、提携しているだけあり、資料を提出してから数日で結果を出す事も可能な場合が殆どです。
しかし、ネット銀行の場合、通常お客様が全ての手続きを行う為、少なくても1週間やそれ以上掛かってしまうケースも少なくありません。
従って、我々不動産会社は、同時に提携先の銀行も審査を進める事をおススメしています。
実際に、どちらも融資の承認が下りれば、有利な条件下のもと銀行を選べば済みますから、同時に複数審査に回しても何も問題はありません。
Ⅲ．住宅ローンの商品が限られる。
実店舗を有する金融機関では、いくつかの借り入れプランが用意されており、その商品の中からお客様に合ったプランをご紹介して頂ける事が殆どです。
しかし、ネット系の銀行では、経費を落とすべくそこまでの商品は揃っていなかったり、そもそも商品が一つしかなく選べない場合もあります。
その為、ネット銀行では自分自身にあった商品がある銀行を探し出す手間がかかります。
最近では、複数の商品を紹介しているネット銀行も増えてきていますが．．．
Ⅳ．事務手数料が高い。
ネット系の銀行は、よく保証料無料と大々的に書いてありますが、一方、事務手数料が高く設定されている銀行が殆どであり、都市銀行などの借り入れ時に支払う、保証料＋事務手数料の費用と比べるとあまり料金が変わらない事があります。
また、住宅ローンを繰り上げ返済し完済した場合、借り入れ期間が短くなった際には、保証料は残りの期間分が返還されますが、事務手数料は一切帰ってきませんので気をつけなくてはいけません。
以上が、ネット銀行での住宅ローン借入のメリット・デメリットとなります。
如何でしたか？？
ここの説明だけではご説明できていない部分もありますので、より詳細については各銀行のホームページをご覧頂くなど、より詳細な情報をお客様それぞれで入手して頂ければと思います。
もし『HP見てもわからないな～とか、難しいな～』と思ったから、コーラルへお問い合わせ頂ければ幸いです。
コーラルでは、住宅ローンアドバイザーを始め、ファイナンシャルプランナーも在籍している不動産会社です。
何よりこれまでにいくつもの銀行との間に入り、お客様により安全に住宅ローンをお借り入れして頂いております。
コーラルは、ただ仲介手数料が安いだけの会社ではありません。
しっかりとした、アドバイスが出来てこそ安全な取引ができるものです。
是非、マンション購入・一戸建て購入の際にはコーラルへご依頼頂ければ幸いに存じます。
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