マンション売却時の諸費用
この記事を書いている人
いのうえ ともあき（井上 朝陽）
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こんにちは。
本日は、中古マンション売却時に掛かる諸費用を簡単にご説明したいと思います。
知って得するマンション売却
売主様へ．．．
マンション売却時は、購入時とは違い諸費用の項目はそれほど多くはありません。
実際に売却時諸費用として掛かる項目は下記の一覧が一般的です。
中古マンションを売却する際に必ず掛かる費用内訳。
| １．印紙税 | 不動産売買契約書に掛かります。 |
| ２．仲介手数料 | 不動産会社へ支払います。 |
| ３．資料取得費 | 印鑑証明書などの取得時に支払います。 |
売主様によって掛かる費用
| １．抵当権抹消費用 | 抵当権などがついている場合。 |
| ２．司法書士への手数料 | 登記関係を依頼する場合。 |
以上が大まかなところのマンション売却時の費用項目です。
マンション購入時とは違い、売却時にはそこまで諸費用の項目はありません。
但し、この少ない諸費用一覧の中で、ズバ抜けて高い費用があります。
それは、不動産会社に支払う仲介手数料なんです。
例えば、5000万円の物件なら．．．
（５０００万円×３％＋６万円）×1.08（消費税）＝168万4800円（税込）
こんなに高い！
購入時には手数料は諸費用の中の、約3.5割を占めていますが、売却時の際には、恐らく7割～8割もしくは9割を占めていると説明しても過言ではないんです。
実際に、5000万円の物件を売却した際に掛かる費用は、多く見積もっても約１８０万円ぐらいです。
180万円の内、なんと168万4800円が不動産会社へ支払う手数料なんです。
物凄く高いと思いませんか？？
でも、こんなに高い仲介手数料ですが、コーラルだと．．．
仲介手数料最大無料になります。
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なので、最大１６８万４８００円手元に残り、
手数料が発生しても1％なので、１１４万４８００円も手元に残る計算になります。
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なんと、５０００万円の物件なら、１１９万８８００円もお得になります。
売主様、これだけお金が手元に残ったら何に使いますか？
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次購入する物件の資金に回したり、リフォームやリノベーションだって行えちゃいますよね...
同じ物件を売却するのに、不動産会社によってこんなに違いがでるんです。
ホントに不思議な事ですよね。
売主様、こんな事ありませんか？
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