中古マンション購入時の諸費用
この記事を書いている人
いのうえ ともあき（井上 朝陽）
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こんにちは。
本日は、中古マンション購入時に掛かる諸費用を簡単にご説明したいと思います。
知って得するマンション購入
買主様へ．．．
ここで一度おさらいですが、中古マンション購入時には、物件価格の他に別途諸費用が掛かる事はご存知でしょうか？
車・バイクなどの購入時と同様、本体価格以外に別途費用が発生します。
中古マンションの場合、どのくらい諸費用が掛かる？
単純に求めるなら．．．（物件価格×１０％程度）です。
なので、５０００万円の物件を購入するなら．．．
５０００万円 × １０％ ＝ ５００万円
諸費用価格 約５００万円が掛かります。
従って、５０００万円の物件を購入する場合、全部で５５００万円掛かる事になるので、購入に投入できる資金が５０００万円までなら、５０００万円ピッタリの物件を購入する際には気を付けましょう。
中古マンションを購入する際に掛かる諸費用内訳
中古マンションを購入する際に必ず掛かる費用内訳。
| １．印紙税 | 不動産売買契約書に掛かります。 |
| ２．登録免許税 | 所有権移転登記の際に掛かります。 |
| ３．不動産取得税 | 築年数などにより軽減処置があります。 |
| ４．登記手数料 | 所有権移転登記の手続きを司法書士へ依頼した際に掛かります。 |
| ５．仲介手数料 | 不動産会社へ支払います。 |
| ６．管理費等の清算金 | 管理費や固定資産税等を日割り清算します。 |
住宅ローンを借りる場合は下記も追加費用が発生。
| １．事務手数料 | 借入銀行によって変動します。 |
| ２．印紙税 | 金銭消費貸借契約書に掛かります。 |
| ３．登録免許税 | 抵当権設定登記時に掛かります。 |
| ４．登記手数料 | ３の登記を司法書士へ依頼した際に掛かります。 |
| ５．ローン保証料 | ローンの支払いを保証してもらう為に、保証会社へ支払います。 |
| ６．団体信用生命保険 | 万一なにかあった際の保険です。借入金利に保険料が組まれる。 |
| ７．火災保険料 | ローンを借りる際には、加入が必要です。 |
以上のように色々と中古マンションを購入する際には、マンション本体価格以外にも費用が発生するので、マンション購入時には、諸費用分も考えて物件探しをする事をおススメ致します。
ですが、ここで重大なポイントが．．．
諸費用って、一番何が高く付くのでしょうか？？
実は、これだけ諸費用の内訳がありながら、不動産会社へ支払う仲介手数料がなんと、一番高いんです。
５０００万円の物件なら．．．
（５０００万円×３％＋６万円）×消費税＝１６８万４８００円
なんと、諸費用５００万円の内、１６８万４８００円も掛かるんです。
なんと、諸費用の内仲介手数料が約３２％も占めているんです。
でも、こんなに高い仲介手数料ですが、弊社コーラルだと．．．
仲介手数料最大無料になります。
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皆さん、これだけお金が浮いたら何に使いますか？
車１台買えちゃいますし、家族で海外旅行にも行けたちゃいます。
リフォームやリノベーションだって行えちゃいますよね...
同じ物件を買うのに、不動産会社によってこんなに違いがでるんです。
ホントに不思議な事ですよね。
みなさん、費用が足りないから買えないと諦めていた買主様、浮いた、手数料分を物件価格に充当すれば、その物件コーラルなら手が届くかもです。
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