内覧時の確認ポイント
Tag: コーラルスタッフ、
この記事を書いている人
いのうえ ともあき（井上 朝陽）
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こんにちは、営業のイノウエ トモアキです。
今回は、物件の内覧時にチェックしておきたいポイントを纏めてみました。
参考になれば、嬉しいです．．．
私が内覧時確認しておきたいと思うポイントは、大きく分けて下記内容ではないかと思っております。
～確認ポイント項目～
①エレベーターや廊下、ゴミ捨て場などの共用部分の場所・メンテナンス・綺麗かどうか。
マンションの場合、お部屋からエレベーターの距離は重要です。
ほぼ毎日使用する共用部分になりますので、確認しておきましょう。また、ゴミ置き場など共用部分が綺麗かどうか、メンテナンスは行き届いているのかも確認しておきましょう！
その物件全体の管理体制やお住まいになられている居住者のマナーなど以外に多くの情報を得られる部分が共用施設でもあります。
従って、内覧時の際にはお部屋だけでなく、共用部分も見せてもらう事が重要です。
②日当たり。
やはり、日当たりは確認必須項目ではないでしょうか？
写真ではなかなか確認できない部分です。
写真で日当たりが良さそうに見えても実は１時間くらいしか陽が差し込まないなんてこともありますので、詳細まで調べる為には方位磁針でお部屋の向きを確認したり、周りに日光を遮る建物がないか確認しましょう。
③家電や家具が置けるかどうか。
以外に需要です。
特によく確認しておきたい項目としては、冷蔵庫置場・洗濯機置場のサイズです。
目視で確認しても意外に狭かったりするので、サイズもしっかりと図って置くことが後々のトラブル防止となります。
④通信環境が悪くないか。
不動会社の人に尋ねながら自分の希望する通信環境に適するのか見ておきましょう。
最近では、あまり電波障害は少なくなっていますが、携帯の電波がなかなか入らない物件もあるので念のため確認しておきましょう。
⑤湿気のこもりやすいところにカビがないか。
クローゼットなど風通しが悪い場所には、カビなどが生えていることも稀にあります。
しっかりと、目視して確認しておきましょう！
⑥防犯設備が整われているかどうか。
管理人の勤務形態・防犯システムの導入（防犯カメラ・24時間監視システム導入・オートロックシステムなど）防犯面はしっかりと確認しておきましょう。
⑦耐震強度が十分かどうか。
最近チョクチョク地震が起きております。
その物件がどんな耐震強度が備わっているのかなど事前に確認しておきましょう。
日本は、世界から見ても地震が非常に多い国なので、耐震強度は確認しておくべきと考えます。
以上が私が思う内覧時に確認しておきたい項目です。
この他にもお客様それぞれ個人で確認しておきたい事はあると思います。
確認項目を忘れない為に、事前に確認したいポイントをメモっておく事も良いかもしれません。
ただ、その場で確認を忘れてしまっても、我々不動産会社の担当者を通して確認は出来るので、焦らず内覧する事が一番の重要なポイントかもしれません。
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