中古住宅の品質規格？
中古住宅に雨漏りなどの欠陥がないか確認できる「品質規格」が流行って来ている。
このような「お墨付き」は買主が安心して購入ができる要素になる。
品質規格ってどんなものあるのか。
まず、戸建住宅向けで住友林業やセキスイハイムなど大手住宅メーカー１０社が共同で手掛ける「スムストック」だ。
①住宅履歴（新築時の図面、これまでのリフォーム、メンテナンス情報等が管理・蓄積されている）、②長期点検メンテナンスプログラム（建築後５０年以上の長期点検制度、メンテナンスプログラムの対象になっている）、③耐震性能（「新耐震基準」レベルの耐震性能がある）の条件を満たすものを「スムストック規格」と定義しています。
つぎに、インテリックスや大京穴吹不動産などが加盟するリノベーション住宅推進協議会が行っている「Ｒ１住宅」だ。
これは区分所有マンションの専有部分の給排水管や電気設備などの重要なインフラ全１３項目について定めた独自の検査基準となっており、Ｒ１住宅の基準に加えて共用部の構造や維持管理についても高い基準で検査した「Ｒ３住宅」となっている。
東急リバブル、三井不動産リアルティといった大手仲介会社は自社サービスで検査し、条件を満たす物件は独自に２年間修繕を保証している。
引き渡し後、３カ月間「雨漏り」、「給排水管の故障」、「シロアリ害」、「主要構造部の腐食」の４つの欠陥は、売主責任となる。
この３カ月間の売主責任を肩代わりをし、さらに保証期間を２年間と延ばすことで買主の安心につなげている。
さらに中古住宅の欠陥に備える保険が「既存住宅売買かし保険」だ。
柱や梁（はり）といった構造部分、給排水管などについて検査で合格すれば契約が可能である。
修繕費用や仮住まいの費用を保証してもらえる。
コーラルでは「既存住宅売買かし保険」を付保して売主、買主様に喜んでもらっている。
国も統一規格の立ち上げに動いるようだ。
国土交通省が今夏をめどにスタートする「安心Ｒ住宅（仮称）」は、新耐震基準を満たし、インスペクションの結果、構造上の不具合がない中古住宅が対象となる。
リフォーム工事がされている又はリフォームプランの情報が付され、外装、主たる内装、水回りの現況の写真の提供をすること。
情報が開示されていて分かりやすいなどとされている。
こういった統一規格ができれば、中古住宅の買主ももっと買いやすくなるのだろうか。
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