親族間売買で住宅ローン審査に通るコツ
親族間売買で住宅ローン審査を通過するには、通常の不動産取引以上に慎重な準備と透明性が求められます。主なポイントは以下の通りです。
1. 不動産会社を必ず介する
不動産会社（宅地建物取引業者）を通して売買することが絶対条件です。不動産会社が作成する「重要事項説明書」と「売買契約書」がなければ、住宅ローンの審査自体が受けられません。
不動産会社を介することで、第三者が関与した公正な取引であることを金融機関に示せます。
2. 売買価格は市場価格に近づける
市場価格とかけ離れた価格設定は「贈与」と見なされるリスクがあり、審査落ちや税務上の問題につながります。適正な価格での売買が必須です。
3. 取引の実態を明確に説明できるようにする
住宅ローンの目的が「自分が住むための住宅購入」であることを明確にし、売買の合理性や資金の流れ（振込記録など）をしっかり説明できるよう準備します。
4. 借主（買主）の属性を高める
年収、勤務先、勤続年数、信用情報など、通常の住宅ローン審査と同じく「返済能力」が重視されます。自己資金（頭金）を多めに用意することも有利です。
5. 資金の流れを記録に残す
売買代金は必ず口座振込など記録に残る方法でやり取りし、現金手渡しやローン実行後の即返金などは避けます。
6. 親族間売買に強い不動産会社・金融機関を選ぶ
親族間売買の実績がある不動産会社や、審査に前向きな金融機関を選ぶことで、審査通過の可能性が高まります。
まとめ
不動産会社を必ず介し、必要書類を揃える
市場価格での売買と資金の透明性を確保
住宅ローンの目的と取引の合理性を明確に説明
買主の属性（収入・信用情報など）を高める
親族間売買に強い専門家や金融機関を活用
これらのポイントを押さえることで、親族間売買でも住宅ローン審査に通る可能性を高めることができます。