現状有姿引き渡しとは

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この記事を書いている人
いのうえ ともあき(井上 朝陽)
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こんにちは。

本日は、中古物件の『現状有姿引き渡し』について書きたいと思います。

皆さんは、現状有姿引き渡し取引が中古物件流通でどれほどの割合を占めているかご存知でしょうか?
中古住宅流通の約6割以上が現状有姿引き渡しであると言われています。
なんと、半分以上がこの取引方法を使っているわけです。
では、ここで現状有姿引き渡しとはなんでしょうか?
現状有姿引き渡しとは、言葉と通り、物件を修繕やリフォームを事前に行わず現状の状態で買主に引き渡すという意味で用いられます。
従って、仮にどこか壊れていたり、傷んでいたとしても売主側で手直しして引き渡すのではなく、そのまま引き渡す事になります。
売主としては、わざわざ手直ししないで売却できる分楽です。
しかし、どこか傷んでいる部分がある場合、高くは売れません。
寧ろ、傷んでいる場合その分価格の交渉も入りやすくなります。
でも、そうですよね。
買主側としては、商品に傷があるのなら安く買いたいものです。
スーパーなどで言えば、訳あり商品という事です。
現状有姿引き渡しには、メリット・デメリットがあるわけです。

ここで注意!
現状有姿引き渡しにすると、売主は引渡し後の瑕疵担保責任を一切負わないと勘違いされている売主が多いので注意しましょう。
現状有姿引き渡しと定めたとしても、引き渡し後の瑕疵担保責任は免責とはなりません。
瑕疵担保責任を免責にするのであれば、売買契約書へその旨の特約を記載しなくてはなりませんので注意しましょう!

瑕疵担保責任の期間!
瑕疵担保責任の期間は、法律で定められてはおりません。
従って、もし仮に瑕疵担保責任期間の定めがない契約を締結してしまった場合、引き渡し後、売主の知らなかった雨漏りが、10年後発生した場合、売主は瑕疵担保責任を負わなくてはいけなくなってしまい、雨漏りの修繕費用を負担しなくてはいけません。
つまり、極端な話、期間の定めがないと引き渡してからかなりの時間が過ぎても売主の責任になってしまう事になるのです。
従って、通常、瑕疵担保責任期間は物件引き渡し後、3ヶ月以内と期限が設けられているのが一般的です。
この期間内に、もし瑕疵が発見された場合は売主の負担。
この期間以降であれば買主の費用負担となるわけです。

従って、現状有姿引き渡しにしたとしても、この瑕疵担保責任が免責になると言うことではない為、注意しましょう。

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