一戸建ての購入注意点④
一戸建ての内覧では、家の中の確認はもちろんですが、外回りも丁寧に確認しましょう。
というのも、内装のリフォームでは繕いきれない問題点を発見できることが多々あるからです。
必ず確認したいのは基礎部分で、表面上の小さな亀裂は問題ありませんが、コインが差し込めるほどの深い亀裂があるなら大問題です。
地盤が軟弱で不同沈下（不均一に沈んでしまうこと）を起こしている可能性があります。
そうした場合には、家全体もひずんでいますから、耐震性・耐久性がおぼつかなくなっているといえるでしょう。
外壁のクラックに関しては、砂とセメントを混ぜたものを塗るモルタル仕上げなら小さなものはやむを得ないものです。簡単なリフォームで解消できます。
ただし、大きな亀裂では、そこから雨水がしみ込んで、壁内部や断熱材がカビや腐食でボロボロになっている可能性もあります。
モルタルが妙に浮き上がっている箇所がいくつもあるなら問題ありです。
最初からサイディングの外壁なら、さほど心配しなくてもいいのですが、問題なのは、ボロボロになったモルタル外壁に、サイディングを上から被せてごまかしているケースです。
サイディングを強めに押してみて、不安定な感触が多いなら要注意です。
屋根については、上がることは難しいですが、できるだけひずみや劣化がないかを確かめましょう。
| 箇所 | チェックポイント | 具体的な劣化 |
|---|---|---|
| 屋根 | 見えにくいのでリフォーム歴を確認 | 瓦のずれ、割れ |
| スレートのずれ、割れ、サビ、色あせ | ||
| 金属板のサビ、浮き、色あせ | ||
| 門扉・外構 | 塀の傾きは地震の際に心配 | 塀の傾き、剥がれ、ひび割れ |
| ポストやインターホンの動作不良 | ||
| 外壁 | 大きな亀裂は要チェック | 汚れ、色あせ |
| モルタルの大きな亀裂、浮き | ||
| タイルの割れ、剥がれ | ||
| サイディングの割れ、変形、ゆるみ、サビ、シールング（充填材）の劣化 | ||
| バルコニー | ぐらつきがあれば身の危険に直結 | 腐食、破損、ぐらつき |
| 雨どい | 折れ曲がっていたら家全体のゆがみも | つまり、ばすれ、ひび |
| たわみ |
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