一戸建ての購入注意点②
一戸建てを見た目で判断するのは禁物です。
例えば築２０年以上でも、外壁を塗装し直して家の中の壁紙を張り替え、水回りを交換すれば新築同様に見えるものです。
見た目に惑わされ、構造部分や基礎の傷みに気付かないということに
などということになりかねません。
逆に、古く見えても、基本的な構造部分がしっかりしていれば、少し手を入れるだけで、そのあと何十年も快適に過ごすことが出来ます。
大事なのは、「この建物は築何年なのか」を確認することです。
無難なのは築１０年位の物件です。
２～３年の築浅物件だと価格が割高で、中古を狙うメリットがなくなります。
逆に築１５年以上になるといろいろと傷みが出始めて、大幅なリフォームが必要となり、費用がかかってしまいます。
リフォームしているのなら、「いつ」「どの部分」を行ったのかを確認しましょう。
下の「リフォーム時期の目安」を参考に適切なリフォームがなされてきたかどうか、売主や不動産会社の営業担当者に確認しましょう。
とくに屋根や外壁回りはまめに手入れをしないと、風雨にさられさて家全体が傷みやすくなるので要注意です。
購入してすぐに建て替える予定があるなら別ですが、しばらくは買った状態で住むことに多いでしょう。
チェックを怠ったばかりに、思わぬリフォーム代がかかります。
購入費の他にそんな負担が発生すれば、住宅ローンの返済計画にも大きな影響を与えます。
リフォーム時期の目安（躯体・内装部分）
| 場所 | 取替時期 |
|---|---|
| 土台・床組 | ５～１０年で防腐・防蟻再処理。土台以外は２０～３０年で全面取り替えを検討。 |
| 玄関・窓 | １５～３０年で取り替えを検討。 |
| 内部建具 | １０～２０年で取り替えを検討。 |
| 給水管 | １５～２０年で全面取り替えを検討。 |
| 水栓器具 | ３～５年でパッキング交換。１０～１５年で取り替えを検討。 |
| キッチン・洗面設備・トイレ | １５～２０年で全面取り替えを検討。 |
| 浴室 | １０～１５年で全面取り替えを検討。 |
| ガス管 | １５～２０年で全面取り替えを検討。 |
| 給湯器 | １０年で取り替えを検討。 |
リフォーム時期の目安（外装部分）
| 場所 | 取替時期 |
|---|---|
| 外壁 | 点検は２～４年ごと。１５～２０年で全面補修を検討。 |
| 屋根（瓦葺） | ２０～３０年で全面葺き替えを検討。 |
| 屋根（スレート） | １５～３０年で全面葺き替えを検討。 |
| 屋根（金属板） | ３～５年で塗り替え。１０～１５年で全面葺き替えを検討。 |
| 雨どい | ７～８年で全面葺き替えを検討。 |
| 軒裏 | １５～２０年で全面補修を検討。 |
| バルコニーなど（木部） | ２～３年ごとで塗り替え。１５～２０年で全面取り替えを検討。 |
| バルコニーなど（鉄部） | ３～５年ごとで塗り替え。１０～１５年で全面取り替えを検討。 |
| バルコニーなど（アルミ） | ２０～３０年で全面取り替えを検討。 |
以上となります。
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