千葉銀行 小岩支店にて
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コーラルの櫻井です。今日は、千葉銀行（弊社取引先銀行）にて残代金決済がありました。
8月に中古の一戸建てをご購入頂きましたお客様の残代金決済（お引渡し）がありました。
不動産の購入引渡しというと、現地で家の鍵の引渡しをする光景を想像される方もいらっしゃるかと思います。
実際には、現地確認は引渡しの前に一戸建ての場合、建物の確認や隣接地との境界確認等をやってしまいますので、お引渡し当日は物件のある現地には行きません。
では、どんなことを行うのかと申しますと
買主様が住宅ローンを利用して購入する場合がほとんどかと思いますので、住宅ローンを借入する銀行等に事前に予約してブースを確保していただきます。
当日、売主様・買主様・仲介業者（売主様側、買主様側）司法書士が一堂に集まりますので、ちょっとした人数になります。
皆さん集まりましたら最初に司法書士の先生が登記関係の書類を売主様と買主様双方行います。
普段、あまり使わない実印を捺印する書類がいくつか出てきますので少し緊張する場面かもしれません。
書類の確認が終わりますと、残代金支払いのための振り込みと払い出し伝票等の作成に取り掛かります。
普段、銀行に行かれる機会があっても、なかなか伝票を使って振り込み等することは少ないのではないでしょうか
伝票の記入等は、ご安心下さい私どもが下準備と書き方を順序立ててお知らせします。
書類等の準備が整いますと、司法書士の先生のＧＯが出れば、銀行にお願いして住宅ローンを実行してもらいます。
しばし、お振り込みや現金の出金手続きをしている間、お時間がありますので、その時間を利用して、司法書士の先生が買主様に所有権移転登記及び抵当権設定登記等の申請後、登記識別情報（以前の権利証）の説明と送付先等をお聞きしたりします。
売主様へは、売却後の登記識別情報（空の権利証）をお手元に記念で取っておきますかなど、聞いたりします。
また、ここで玄関の鍵や書類関係（建築確認、検査済証、各種取扱説明書等）を売主様から買主様へ引渡しをしていきます。
銀行がお振込みと現金の出金準備が出来ますと買主様の預金通帳に住宅ローンが入金され、そこから残代金としてすぐに引出し振込となります。
一瞬だけお口座にかなりの金額が入金になり、ちょっとリッチな感じにひたれるかもしれません。
現金にて出金したものは、登記費用、仲介手数料等でそのままお支払い頂きます。
領収書の発行と取引完了確認書にサイン頂き、残代金決済（お引渡し）完了となります。
本日は、おめでとうございます！！
今回の取引は、キャンペーンの仲介手数料1％にてご購入頂きました。
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コーラルは仲介手数料以外の手数料もその他費用も頂いておりませんし、後から別途費用請求することもございません。
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