重要事項に係る調査報告書

マンションを売るときに無くてはならないのが、重要事項に係る調査報告書(以下「報告書」という。)です。
マンションに関する重要な事項について管理会社が発行する資料のことです。

画像の説明

一体、どんなことが書かれているのかというと、当該お部屋の管理費・修繕積立金の月額はもちろんのことペット等の規制まで書いてある書類なのだ。
詳しくは下記を参照のこと。

●管理組合収支関係
・修繕積立金総額
・管理組合の金融機関からの借入額
・管理費等の変更予定
・収入・支出・資産総額・負債総額・予算の状況
●売却依頼主負担額関係
・管理費・修繕積立金等の月額
・管理費・修繕積立金等の滞納額
●修繕工事関係
・計画修繕工事履歴・予定・長期修繕計画の有無
●専有部分使用規制関係
・リフォーム・フローリング・ペット等の規制について等
●共用部分関係
・駐車場等の有無・区画数・料金・車種制限・空き状況
・アスベスト(石綿)・耐震診断について等
●管理員の勤務形態等
・勤務形態・委託(受託)形態等

修繕積立金がどのくらい貯まっているか、長期修繕計画の有無、過去の大規模修繕、トラブルになりやすい駐車場の有無などの内容についても記載されていることが多いため、どういった管理体制のマンションであるかを判断するのに大変役に立つ報告書です。

金額は有料で管理会社によって違いますが、5千円から1万円前後でしょうか。

高価な書類なので契約が決まってから取りたい書類ですが、絶対売り出し前に取得した方が良い書類です。

それは、売主様から口頭で聞いて管理費・修繕積立金を販売図面(チラシ)に記載し、その後、契約が決まってから報告書を取得、管理費・修繕積立金の値上げが分かった事例があるからです。

売買価格の値下げで対応しましたが、怖いお話ですね。


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