無料査定でここまで分かる！あなたの一軒が見つかる理由
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この記事を書いている人
ごんだなみ（權田菜美）
元・大学研究所職員。コーラル（株）の経営戦略室で働いている。お客さまにコーラルのサービスをお届けするために、自社サイトを作ったり、企画を考えたり、ブログを書いたりしています。
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物件を買うなら大手不動産会社が安心、そう思っていませんか？
「でも、口コミサイトを見ると、大手も信用できないとあるし…」
「かと言って、小さな不動産屋って地元の物件しか持っていなさそう」
こんな不安は、中古マンションや、中古の一戸建てを買おうと検討されている方なら、誰もがぶつかる不安です。
コーラルは小さな不動産屋ですが、マンション、一戸建て、事務所から、一棟売りのマンションまで、多様な物件が集まってきています。
物件のエリアも、参宮橋や白金台をはじめとした都心エリアから、津田沼、曳舟といった東東京エリア、横浜エリアなど、幅広く、売主様からお預かりしています。
こんなに幅広く物件が集まる秘密のひとつは、インターネットでの無料机上査定です。
今日は、この机上査定の解説をします。
売りたいお客様が集まる無料査定
コーラルと出会うお客様は、口コミもありますが、インターネットを検索し、コーラルの自社サイトを見つけてくださるのです。コーラルは路面の店舗を持っていないからこそ、地元の物件ばかりにならず、幅広い地域からのお客様がネットから集まるのです。
そこでご自分の物件を売りたいお客様は、無料の机上査定に申し込まれます。
机上査定、慣れた営業マンでも３時間ほどかかるリサーチをし、ご案内しています。一般的な机上査定は、もっとさらっとしたものです。
一般的な机上査定内容
①査定価格
②机上査定だけでは判定が難しいので、訪問させてください。という趣旨の文章
以上。
一般的な机上査定は、大切な価格が理由の記載のないまま示され、ともかく「訪問査定させてください！」の一点張りの押しの強い文章です。
コーラルの無料机上査定
①査定価格
②査定価格に関する基礎知識
③売りたいお客様の物件のアドバンテージ・魅力の解説
④過去の売却実績との比較（マンションであれば同じ物件の過去売れたデータなど）
⑤物件に合わせた売却に適切な時期や価格などのアドバイス
④不動産の市場の状況
and more...
価格だけではなく、査定価格がどのように決まるのか、何と比較したのかなど、データ中心の原稿用紙何枚にもなる内容です。その文字数なんと6000文字オーバー！営業マンが３時間かけてリサーチする必要があることが、お分かりいただけたでしょうか。このように、お問い合わせ一件一件に対して対応しています。
査定のお問合わせが多く、息切れしている日もありますよ～。
査定をして、お断りする物件もあります
この査定に見合わない物件、例えば、売主様が営業マンの査定値段よりも、どうしても高く売りたい場合、あまりにも市況と合わないエリアなどはお断りすることもあるのです。
売りたいというご希望に添えないのは申し訳なく思っています。ですが、お客様の大切なご自宅を、無責任にお預かりすることは、コーラルではいたしません。
コーラルもお客様から選ばれる
机上査定を経て、実際に物件を訪問査定をします。お客様のほうでも、平均して３～６の不動産会社から見積もりをとりますから、コーラルは、お客様に選ばれなくてはいけません。
このようにして、コーラルに魅力的な物件が集まってくるのです。
まとめ
コーラルの無料机上査定は、データで勝負しています。
物件やその周辺環境、市況などをよくよく調べ、それに続く、訪問査定も、内見案内も、一件に対する姿勢を変えず、お客様の対応をしています。
お買い求めになるお客様も、ぜひコーラルのオススメ物件、ご覧になってくださいね。
今日は、いつもよりマジメなお話しになりました～。
それではみなさん、またブログでお会いしましょう～。
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