購入時住宅ローンについて
頭金20%で割安金利に ARUHIの住宅ローン「フラット35」
長期固定型住宅ローン「フラット35」などを提供するARUHIは、住宅の建築費または購入価額の20%以上を手持ち金(頭金)として用意した顧客に対し、従来のフラット35よりも金利を下げた「ARUHIスーパーフラット」の提供しています。
10月の金利は、フラット35が1.06%であるのに対し、ARUHIスーパーフラットは0.96%。0.1%金利を下げています。金利の下げ幅は月によって異なりますが、フラット35よりも割安金利で提供されています。
詳細は コーラルの住宅ローンアドバイザーへ。
住宅金融支援機構 「フラット３５リフォーム一体型」 住宅ローンが登場しました。
中古住宅購入資金とリフォーム工事代金を1つにまとめたローンが
リリースされました。
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住宅の1次取得者は、新築にこだわらない傾向が年々増加しています。
中古住宅の流通促進は国も力を入れており重要な政策課題・成長戦略であり、さまざまな施策が打ち出されています。 従来、中古住宅を購入する場合、リフォーム前提で購入される方がほとんどでしたが、この方々をターゲットとした住宅ローンが住宅金融支援機構は有りませんでした。
そこで、国の重要な政策課題・成長戦略の各種政策の一環として、4月20日に住宅金融支援機構は 「フラット３５リフォーム一体型」住宅ローン制度の取り扱いを開始しました。
これは住宅金融支援機構の固定型住宅ローン「フラット３５」において、中古住宅の購入資金だけではなく、併せて行うリフォーム費用についても一体として融資するものです。
借入可能額は100万以上8,000万以下で、中古住宅購入価格とリフォーム工事費用の合計金額以内であれば、全期間固定金利で借入れが可能となります。
また、リフォーム工事の内容は限定していませんので、耐震補強工事はもちろん、水廻りや内外装・性能向上の為のリフォームも全て融資対象になります。
なお、購入する中古住宅がフラット３５の基準を満たさない場合でも、リフォーム工事により技術基準を満たせれば「フラット３５」または「フラット３５Ｓ」の利用が可能になります。
具体的には、3,000万円の住宅を購入し、耐震・水廻り・外装塗替のリフォーム工事で500万かかった場合、3,500万の住宅ローンを組むことが可能になるものです（借入期間・自己資金率・金融機関によって金利は異なります）。
中古住宅の流通促進とそれに伴うリフォームの活性化は、これまで幾度となくお伝えしてきたとおり、国の重要な政策課題・成長戦略であり、さまざまな施策が打ち出されています。
例えば上記のケースの場合、築20年以上の木造戸建てであれば、耐震補強工事によって住宅ローン減税制度が使えますし、ポイント対象工事が含まれていれば、省エネ住宅ポイントの付与ポイントも増額されます。
詳細は下記 住宅金融支援機構 のご案内をご参照くださいませ。
【住宅金融支援機構】「フラット３５（リフォーム一体型）」のご案内
住宅金融支援機構
さて【フラット35】につきまして、１２月の金利が発表になりましたのでご案内申し上げます。
＜＜＜ １２月もさらに史上最低金利水準 更新 ！！！！！ ＞＞＞ ＞＞
【フラット35】 １１月 １．６１％ → １２月 １．５６％ （借入期間21年以上）
！！史上最低の金利水準です！！
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【フラット35S】対象物件なら、当初金利引下げ期間は
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（※ フラット35でのお借入が物件価格の９割以下の場合の金利）
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