新宿区のマンションをお得に購入しよう!

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コーラルの購入システムとは

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また、物件価格交渉の結果400万円の値引き成功し

その結果、仲介手数料も含め

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但し、仲介手数料の安さだけで決めてはいけません。
物件は購入した後が大切です。そのアフターケアも含めて検討する必要があります。

その業者の中でも購入時の物件調査も慣れていて、必要な場合、一級建築士など他機関の専門家によるホームインスぺクションや、購入後のいざと言うときのための瑕疵担保保険、住宅設備延長保証、緊急駆けつけサービス、税理士相談サービスなどのサービスも充実している会社を選びましょう。

コーラルでは上記全てのサービスを提供しております。

☆ コーラルでのサービス一例 ☆
 ○ ハウスクリーニングサービス
 ○ 一級建築士など他機関の専門家によるホームインスぺクション
 ○ 個人間売買瑕疵担保保険
 ○ 住宅設備延長保証
 ○ 緊急駆けつけサービス
 ○ 税理士相談サービス
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 ○ 司法書士相談サービス
 ○ 住宅ローンアドバイザー相談サービス
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  その他
  ※上記は無料サービスの部分と有料サービスの部分があります。
  詳細は弊社担当にお問い合わせください。


新宿区内マンション、一戸建ての購入はわたしたちにお任せください !

渋谷・青山店

山本 繁春

常務 山本繁春

 プロフィール
 ツイッター

 井上 朝陽

井上 朝陽

 プロフィール
 ツイッター


渋谷・青山店(青山オフィス)

コーラル株式会社・渋谷青山店は港区北青山一丁目にあり、東京23区中心部(港区・渋谷区・新宿区・文京区・中央区、千代田区など)の売却・購入御依頼お客様に寄り添うべく展開しております。

渋谷・青山店は、東京メトロ銀座線「青山一丁目」駅から徒歩2分、「ランジェ青山」の10階にございます

青山一丁目駅は3路線が乗り入れる利便性の高いターミナル駅であり、当社は、同店の開設により、東京23区中心部の多くのお客様のお得な売買ご要望にお応えできるよう努めております。

お客様により近い場所において、売買相談窓口・マーケティングも含めた営業活動により、なお一層お客様満足度の向上をはかってまいる所存です。

ご愛顧を賜りますよう、どうぞ宜しくお願い申し上げます。

渋谷青山店 概況

住 所  東京都港区北青山1-4-1 ランジェ青山10階
交 通  東京メトロ銀座線・半蔵門線『青山一丁目駅』徒歩2分
店 長  山本繁春(常務取締役)
副店長  岩崎朝陽(旧亀戸店店長)

    

会社所在地図(青山オフィス )

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ご利用方法

1.不動産検索サイトからご希望に合う物件を検索。

コーラルでは、仲介手数料を最大限までお安くする為に、お客様ご自身で『興味のある物件・気になる物件・見学してみたい物件』をお探しして頂いております。

アットホーム スーモ Yahoo不動産 オウチーノ ホームズ

その他、上記以外のポータルサイトでもOK


2.興味のある物件が見つかったら

各不動産情報サイトよりお客様の気になる物件・興味のある物件が見つかりましたら、その物件紹介ページのURLをコピーして下さい。

パソコンの場合

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(※注意 アプリではURLが出ませんのでご注意ください。)

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3.当ページに戻り、お問い合わせフォームから問い合わせ。

物件紹介ページのURLコピーが済んだら、当ホームページまでお戻り頂き、お問い合わせページより、コピーして頂いたULRの貼り付け及び、お客様情報を記載のうえ弊社へ送信。
お問い合わせ頂きましたら、弊社購入サポートの担当者より物件の詳細をお調べし、後程ご連絡させて頂きます。

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コーラルでは、その他のバックアップ体制も充実

ご購入時関連サービス各関係者

私たちも推薦します。

司法書士法人プレッジ

不動産売買時費用に仲介手数料がありますが、物件価格により高額になる場合があります。
コーラルは、この仲介手数料を極限まで抑えながら、売買においては最大の効果を出すことを使命として地道に営業している会社だと思います。
私共も司法書士として登記手続きの多くを担って来ましたが、コーラルの売買事務手続きの正確さ、売買手法は私からもお勧めです。
尚、各種登記手続きは司法書士法人プレッジへお任せ下さいませ。

クライサー税理士法人代表税理士 石田昇吾

コーラル㈱は、不動産の売買の当事者のために、不動産業界の既得権益ともいえる高額な仲介手数料を極限まで圧縮し、お客様のご負担を軽減することを社訓とされています。また、1つ1つの案件について、丁寧な対応を惜しまない姿勢には、我々も感心しております。譲渡についての税制などについても我々と協議の上、徹底的に調べ上げていらっしゃいます。まさに「お客様第一主義」に徹した不動産業者だと思います。

クライサー税理士法人 代表税理士 石田昇吾

パイロット会計事務所

お客様の利益を一番に考え、信念をもって行動する会社がコーラル株式会社です。不動産業界にとっての常識と、一般消費者にとっての非常識の溝を埋める為、彼らは経営努力と新たな商品サービスの開発を惜しみません。インターネットを使った新しい不動産業を創造していく、いわばフロンティアを開拓する会社であり、我々はコーラル株式会社を推薦致します。

パイロット会計事務所 代表(公認会計士、税理士) 山田寛英

以下ではコーラルのマンション購入時のサービス背景をご紹介します。

目次


皆さんは不動産を一生で何回購入されるでしょうか。

このホームページをご覧いただいているということは、今まさにその不動産を購入されようとされているかもしれませんね。

私は今、不動産業者として日々不動産売買の現場にいる身ですが、5年前までは皆さんと一緒の立場(一消費者・私の場合主婦)でした。

その時思った不動産業界の摩訶不思議なことをここではお話しさせて頂きます。

その摩訶不思議なことを通して皆さんがどの様にしたら不動産をとてもお得に購入出来るかをお伝え出来たらと思います。

普通、多くの方は家(マンションや戸建て)を買うのって1回か2回だと思います。

一方、不動産業界で働く私達不動産業者で働く者にとって不動産売買は日常のことです。

この業界に通常に身を置いたことでどの様にしたら不動産を有利に買うことが出来るのか?、とても分かるようになったわけです。

そのことも皆さんにはここでわかり安くお伝えさせて頂きます。

購入者と販売者の間にある大きな差とは

多すぎる情報・多すぎる選択肢・絶え間ない変化の中、

画像の説明

私達は誰しも必ず消費者です。

不動産業者で働く身の私も、自動車や家電製品を買います。また不動産も買ったりします。

自動車を買う場合、ネットで調べたり自動車ディーラーに行って実際に見て乗ってみたりします。

皆さんは車を売ったことはありますか、私はもう既に数回あります。

例えば、私が170万円で買った車(買った時軽の新車でした)を5年後売ったとします。
実際売ったことがありますが、30万円で売れたのを覚えています。(ネットで買取業者に売ったのですが、下取りであれば5万円と言われました。)
で、その売った車はいったいいくらの金額で再販売されるかですが、私が思うにおおよそ90万円位ではないでしょうか。(ちょっと気になったので調べてみました(^^ゞ。)
と言う事は、もしかしたらネットで直接購入者個人に売ったら70万円ぐらいでは売れたかもしれません。

実際は、業者が売るよりネットで直接売る方が少々安くなるようですね。

なぜこんなことが起こるのか?

実は、売買(購入・売却)する全ての商品について購入者と販売者の間には一定の情報格差と業者の安心保証が有るからです。

これは車の例ですが、今は何でもリサイクルでこの様なことが起こっていますね。

常に購入者は販売者(お店)に比べて、少ない情報しか持っていないわけです。

購入者と販売者(お店)の間には大きな情報格差があります。
これはどんな業種にもあります。

お店(販売者)は商品を売買する場合この情報格差を利用して利益を得ているのです。

そのどんな業種の中でも不動産売買は、この情報格差が一番大きいんです。

なぜそんな大きな情報格差が起こるのかです。

それは何度となく購入する車や家電製品、家具などに比べて不動産は一生で1度位しか売買しないことと、価格も一番大きいからです。

この状況が、購入者と不動産業者(不動産屋)の間に大きな情報格差を生んだわけです。
と言う事は、その事実を認識し、購入前にお得に買える方法をしっかり研究し、それを実践することで大きな費用削減ができることになります。

逆に言えば、良く研究しちゃんと実践しなければ不動産業者にぼったくられる可能性があるということです。

では、いったいどうしたらぼったくられなくていいのか?
言い換えれば、どうすれば購入費用で一番高い仲介手数料を節約し、賢く買えるのかです。
以下では、このお得に買える方法をご説明していきたいと思います。


 ☛不動産購入時に「満足した人」と「不満の人」の分かれ道とは

仲介手数料のしくみと現状

そもそも、仲介手数料とはどういうものなのかを知らなければ節約する術も分からないですよね。

ここでは、仲介手数料についてまずご説明します。

例えば、私たちが不動産業者で売り出されている中古マンションを買う場合、だいたい必ず仲介手数料(通常、[【物件価格×3%】+6万円×消費税]が取られます。

この額っていったいどうやって決まっているかご存知でしょうか?。

実は、宅地建物取引業法という法律で決まっているんです。

ただ、さもあたり前に支払って下さいと言われているその仲介手数料は、一番高い額で、言いかえれば宅地建物取引業法で規定されているあくまでも報酬の上限額なのです。

決まっている仲介手数料既定の額は上限額というのですから、実はその決まった上限額以下ならいくらでも良いですよということになっているんです。

以下ではその仲介手数料について見て行きましょう。

仲介手数料の基本

お客様が、不動産会社を通して不動産を売ったり買ったりする場合に、その報酬として支払うお金を仲介手数料(または媒介報酬)といいます。

あくまで成功報酬として支払うもので、売却や購入の依頼をしても取引が成立しなければ支払う必要はありません。

また、宅建業者(不動産業の免許を持つ者)以外が、仲介手数料を請求することは違法です。

尚、不動産会社は売主、買主双方から仲介手数料を頂くことが出来ることになっています。


仲介手数料(媒介報酬)の計算について

仲介手数料(媒介報酬)の上限額が、宅地建物取引業法(宅建業法)で定められています。

売買金額が400万円を超える場合、売買金額の3%プラス6万円が宅建業法で定める手数料上限額であり、一般的に言われる正規の仲介手数料です。

また、仲介手数料には消費税が別途課税されます。

不動産業者はこの上限を超えた仲介手数料を請求してはいけません。

また、3%プラス6万円という計算方法は「速算法」とよばれる簡易計算ですが、
正式には売買金額(物件価格)を3分割して計算します。

画像の説明

売買金額が400万円を超える場合は速算法で計算できます。

例えば、売買価格4000万円の物件を購入する場合に支払う仲介手数料を計算します。
売買金額×3%+6万円の数式にあてはめて計算すると、
126万円(税別)になります。
消費税は8%の100,800円となりますから、1,260,000円+100,800円=1,360,800円となります。

一般の人が中古マンションや中古一戸建てを購入する際は、不動産仲介業者を利用しています。
しかもまだまだ上限の仲介手数料を支払ってしまう人が9割以上です。

なぜ今もまだこの様に報酬の上限額を払ってしまうのか。

それは不動産取引について、一般に消費者の経験不足、学習不足があることが多くあります。

また、びっくりすることですが、不動産を買う場合上限の仲介手数料を必ず払わなければ買えないものと思い込んでいる人もいます。
今日、これだけテレビやラジオ、新聞、ホータルサイトなどで仲介手数料のことを発信しているにもかかわらずです。

びっくりします。

仲介する不動産業者が ちゃんと一生懸命あなたのために働くなら仲介手数料も上限額いっぱいを払うこともいいかもしれません。

しかし、ちゃんと一生懸命あなたのために、売主と価格交渉したり、物件調査したり、書類作成したり、住宅ローンの斡旋したり、購入後のフォローしたり、まだ多くの購入時サービスが有りますが、そんな面倒な働きをしてくれる不動産業者などめったに有りません。

コーラルにも大手不動産業者からフランチャイズ系、街の不動産屋に在籍していた社員がいますが、どこもちゃんとしてくれていません。
これは本当なのです。

事実、コーラルが購入時仲介手数料無料や半額などを展開し始めた6年前には無かったサービスが、今頃になって、時遅しと各不動産業者から発表され始めました。

不動産業者は、超簡単に何も知らないあなたから濡れでに粟の高額仲介手数料を取ってたです。また今も取っているのです。

それでも、そんな今でも、不動産業者にいいように扱われている人が、まだまだ9割以上もおられるのです。

主婦が、たまごワンパックを5円、10円お安く買うことに目の色を変えスーパーに行くこのご時世に、マンション買うのに50万円、100万円も無駄なお金を払うんですから。

私は、この事情が摩訶不思議なことなのです。昔のわたしは無知だったのでこんな事実は知りませんでした。
しかし、もう知ったら腹が立って腹が立って仕方ありません。

私は100均ストアで働いていたことがありますが、50万円の仲介手数料節約で100円商品が5,000個も買えます。

50万円有れば、夫婦でハワイ旅行も出来るんです。

実にもったいない摩訶不思議な現象が起こっているんです。

もっと賢くなって大事なお金を節約しましょうよ!

もっと賢くなりましょう。

もっと賢くなるための具体的方法をご説明したいと思います。

無駄な仲介手数料を支払わないための購入法(仲介手数料お得購入法)は、どの物件で使えるか、それぞれの物件種別で見ていきたいと思います。

まず、仲介手数料お得購入法が使いやすいのは新築建売住宅とリノベーション済み物件です。
新築建売り住宅とリノベーション済み物件の場合は、一般に売主が不動産業者となるから購入者の仲介手数料は掛かりません。
たまにレアなケースが有りますが、99%の確率で仲介手数料は掛からないのです。

その他のケースでは、お得購入法適用が難しくまた判別しずらい場合があります。
物件種別でおおよその目安が有りますので以下で解説します。

中古物件(マンション・戸建て・投資用アパートなど)

中古マンションや中古戸建て住宅など中古物件は、一般の人(不動産業者以外の人)が売主になる場合が多くあります。

この場合、不動産仲介業者を介さないと、素人と素人の取引となってしまいますね。

不動産取引には多くの手続きが必要で、かつトラブルが発生した場合にはとても一般の人が解決できるものではありません。

また、買う場合、住宅ローンを銀行等の金融機関から借りる人が殆どです。
住宅ローンを使うことで、買う不動産の法的側面調査やその適合性などがちゃんと調査することも出来ます。

しかも所得税減税などで住宅ローンを使うメリットもあります。

従いまして、プロである不動産仲介業者を利用することに一定の安全性、便利性、合理性が有ることになります。

また、売主が諸事情から不動産業者の仲介を望む場合もあります。
中古マンションや中古戸建て住宅など中古物件を買う場合、おおよそ仲介手数料は大小違いは有りますが係るものと思って下さい。

但し、支払うにしても、なにも上限額を払うことは有りません。

では、どうすれば上限額を支払わないで買うことが出来るかを個別で説明します。

新築マンション

新築マンションの場合は売主(デベロッパー)が特定の販売会社と契約(代理契約など)をして、販売を一括して任せることが多いため、販売会社を経由しない購入は不可能なことが多くなります。

但し、販売会社は売主(デベロッパー)から仲介手数料以上の代理料をもらっているので、購入者には仲介手数料は発生していないこととなります。

売土地

これは売主が不動産業者か一般人かによって仲介手数料の有無が異なります。

売主が不動産業者の場合は、売主=不動産業者から直接買うか、直接が無理な場合、仲介手数料の安い不動産仲介業者経由で買えば節約をすることができます。

売主が一般人の場合は、中古物件と同様に不動産仲介業者を介さず売主から直接買うことが出来る場合と、不動産仲介業者を介さなければ買えない場合が有ります。
仲介業者を介さなければ買えない場合には、仲介手数料が掛らない業者やお安い業者を探し利用することで大きな節約が出来ます。

どうすれば仲介手数料上限額を支払わないで買うことが出来るか

これは、実はとても簡単です。

①誰もが知る大手不動産仲介業者では、必ず仲介手数料上限額を支払わないと買えません。たまに交渉で10万円位は安くなる場合が有りますが、それは珍しいケースです。と言うことはここは避けて下さい。

②次に、地元に有る地場不動産業者も避けた方がいいです。それは地元不動産業者は賃貸がメインな業者がほとんどで、年2、3回しか売買仲介しかしていない場合が多く、とても仲介手数料を値引くことが出来ないからです。
また、年2、3回の売買仲介ではとても安心して買うことも出来ませんね。
しかも購入時、購入後の各フォローもしっかりしていないところが大多数です。

③新聞やポスト投函チラシや、駅に有る住宅誌に有る不動産業者は、たまに仲介手数料がお得になる業者があります。
ただ、チラシの場合、ぜひ調べて頂きたいポイントが有って、このポイントに【仲介】や【媒介】と書いて有ったら、仲介手数料の節約は難しいものとなります。
但し、この場合でも諦めないでください。コーラルに相談して頂ければ、なんとかなるケース(仲介手数料が割り引けるケース)が多々ありますから。

【売主】と書いて有ったらこれは仲介手数料の掛らない物件(売主から直接買える物件)ですので節約出来ます。

④では、どこがいいか?
 
比較して良いのは、インタ-ネットで下記のキーワードで調べて出てくる不動産業者が最も節約出来ます。

検索キーワード
ⅰ マンション購入 仲介手数料 無料 不動産業者
ⅱ マンション購入 仲介手数料 安い 不動産業者
ⅲ 一戸建て購入 仲介手数料 無料 不動産業者
ⅳ 一戸建て購入 仲介手数料 安い 不動産業者
などです。

但し、仲介手数料の安さだけで決めてはいけません。
物件は購入した後が大切です。そのアフターケアも含めて検討する必要があります。

その業者の中でも購入時の物件調査も慣れていて、必要な場合、一級建築士など他機関の専門家によるホームインスぺクションや、購入後のいざと言うときのための瑕疵担保保険、住宅設備延長保証、緊急駆けつけサービス、税理士相談サービスなどのサービスも充実している会社を選びましょう。

コーラルでは上記全てのサービスを提供しております。

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 ○ ハウスクリーニングサービス
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 ○ 緊急駆けつけサービス
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 ○ 弁護士相談サービス
 ○ 司法書士相談サービス
 ○ 住宅ローンアドバイザー相談サービス
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  その他
  ※上記は無料サービスの部分と有料サービスの部分があります。
  詳細は弊社担当にお問い合わせください。

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